Справедливая стоимость основных средств в Международных стандартах финансовой отчетности. Практичная интерпретация (сентябрь 2006) Морина Наталья, генеральный директор ЗАО «Оценка-консалтинг» Хорошо известно, что в теории и практике оценки выбор определения стоимости и процедур связан с назначением оценки. Задача определения справедливой стоимости для отражения ее в финансовой отчетности – одна из стандартных в оценке. Вместе с тем и сегодня перед оценщиками встают вопросы о содержании понятия справедливой стоимости, которые возвращают в отправную точку исследование оценщика. Вот примеры таких вопросов-головоломок: Отчетность предприятия составляется исходя из принципа продолжения его деятельности. Отражает ли справедливая стоимость цену приобретения (для обеспечения деятельности предприятия) или цену продажи активов? Предполагает ли справедливая стоимость актива его продажу (обмен) предприятием на сторону отдельно от бизнеса или как части действующего предприятия? Должна ли справедливая стоимость отражать стоимости при наиболее эффективном варианте использования (как это происходит при продаже имущества) или это стоимость при существующем использовании? Ответы на эти вопросы интересуют не только оценщиков, но и аудиторов. Сближение международных и национальных стандартов финансовой отчетности разных стран сопровождается ревизией основных понятий. В центре обсуждений оказалось и понятие справедливой стоимости. Мы попытались найти ответы на заданные вопросы и предложить практичную логику анализа и оценки справедливой стоимости.  Презентация доклада (PDF, 280kb)

Анализ цен недвижимости на региональных рынках
(май 2006)

Результаты данного исследования рынка недвижимости могут служить основой для определения стоимости недвижимости в регионах.
В ходе проведенного исследования мы пришли к выводу, что не существует четкой зависимости между уровнем цен на жилую и коммерческую недвижимость и показателями экономического развития регионов. Таким образом, оценка стоимости недвижимости требует знания регионального рынка.

 Полный текст статьи (PDF, 380kb)

Рынок недвижимости Подмосковья
(май 2005)

При участии Правительства Московской области, компаний-застройщиков и аналитиков в конце февраля в Москве прошла специализированная конференция «Инвестиции в недвижимость Подмосковья: проблемы и перспективы».
В ходе конференции были рассмотрены вопросы состоянии и развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Московской области.

 Полный текст статьи (PDF, 160kb)

Справедливая оценка стоимости основных средств при переходе на МСФО
(октябрь 2004)

В статье рассмотрены степень и природа отличий в стоимости основных средств, как ее определяют российские стандарты и российские предприятия, и международные стандарты и иностранные партнеры, приведены принципы оценки  и результаты анализа стоимости основных средств промышленных предприятий разных отраслей.

 Полный текст статьи (PDF, 272kb)

Факторы конкурентоспособности оценочных услуг для целей кредитования
(декабрь 2003)

Основные вопросы исследования:
 - характеристика спроса на оценочные услуги для целей кредитования ;
 - требования клиента к качеству услуг ;
 - принципы повышения конкурентоспособности оценочных услуг.

В процессе анализа были собраны мнения оценщиков, активно работающих в секторе залогового кредитования (общая совокупная стоимость оцененных в 2003 году объектов залога превышает 800 млн. долл. США), а так же банков, регулярно пользующихся услугами оценщиков (СбербанкРФ, Росбанк, Банк Москвы, Московский международный банк, Промсвязьбанк).

Полный текст статьи (PDF, 305kb)

Экономический износ
(июль 2002)

Экономический износ (ЭИ), называемый также внешним, – это потеря стоимости имущества в результате влияния внешних по отношению к имуществу факторов. Различные внешние факторы (международные, национальные, отраслевые или локальные) влияют на величину дохода от использования имущества, и таким образом на его рыночную стоимость.

Полный текст статьи (PDF, 329kb)

Осень 2001 года стала для США знаменательной – террористическое нападение было первым со времен Войны 1812 года.  Америку охватил страх и неуверенность.

Полный текст статьи (PDF, 148kb)

Учет основных средств с 01.01.2002г.
(май 2002)

Изменения в бухгалтерском учете основных средств, произошедшие с введением положения по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 и второй части Налогового кодекса, не оставили равнодушными ни бухгалтеров и аудиторов, ни оценщиков. Пересмотрен состав основных фондов, амортизационная политика, отношение к переоценке основных фондов и другие существенные аспекты учета.

В данной статье изложены основные вопросы учета основных фондов, общие для бухгалтера и оценщика.

Полный текст статьи (PDF, 255kb)

Как оценить стоимость залога?
(март 2002)

Готовя этот материал, мы постарались раскрыть наиболее важные особенности оценки стоимости объектов залога. Мы надеемся, что их понимание поможет правильно поставить оценщику задачи и интерпретировать результаты его исследования.

Полный текст статьи (PDF, 291kb)